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楼市新利好!榕公积金贷款额度提高至80万!市直“商转公”有望?

2018-12-25来源:

12月21日,福州住房公积金管理中心通过官网发布“关于公布2019年第一季度住房公积金贷款流动性调节系数的公告”,决定自2019年1月1日起调高福州市直住房公积贷款额度。

即从原有的双职工60万元、单职工40万元调整恢复至双职工80万元、单职工50万元

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公告指出,福州住房公积金管理中心中心2018年10月、11月不含贴息贷款的个贷使用率分别为93.59%、92.45%,含贴息贷款个贷使用率分别为97.84%、96.63%,属流动性正常状态

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》(榕公积管委〔2017〕4号)中“80%≤上季度中有2个月个贷使用率<95%的,住房公积金贷款流动性调节系数α为1.0”的规定,自2019年1月1日起,福州市住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α为1.0,职工家庭住房公积金贷款最高额度将调整为双职工80万元、单职工50万元,执行时间为2019年1月1日至下一季度公告再次宣布确认之日

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公积金贷款最高额度普遍上调

今年7月福州市住房公积金管理中心发布的《关于降低企业成本支持住房刚性需求及治理违规提取住房公积金的通知》曾指出:在各住房公积金管理机构资金处于紧张状态时,首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭,可不受住房公积金资金流动性因素的限制,其住房公积金最高贷款额度由现行双职工60万元提高到80万元、由现行单职工40万元提高到50万元。

7月份的政策是为了支持无房职工首次贷款购房的资金需求,而此次公积金流动性回归正常状态,条件自然就放宽了。“双职工80万元、单职工50万元”的利好明年起将惠及正常职工家庭。

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市直公积金何时可办“商转公”?

今年10月1日起,福建省直住房公积金管理中心恢复开展个人商业性购房贷款转住房公积金贷款!那么福州市直公积金何时可恢复?

根据福州市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》,自2016年4月15日起,福州住房公积金管理中心暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务,待住房公积金个贷使用率降至90%以下后,视情恢复

目前,福州2018年8月、9月、10月、11月的不含贴息贷款个贷使用率分别为95.8%、95.00%、93.59%、92.45%,已逐渐恢复至流动性正常状态,具体何时恢复办理“商转公”,蓝房君也将持续关注。

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明年楼市走向

地方将赋予更多调控自主权

日前召开的中央经济工作会议提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子不是用来炒的、是用来住的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

与往年中央经济工作会议中房地产相关表述相比,今年提及房地产的字数明显减少,同时将赋予地方政府更多的调控自主权

由于公积金贷款与商业贷款存在巨大的利差,此次福州住房公积金贷款额度提高,对于近期买房一族来说,无疑将带来巨大的实惠。

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▲ 图为上周仓山某楼盘营销中心现场


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